Nabídky (dražby) na konkurz - fáze a fáze prodeje majetku bankrotů a dlužníků + elektronické platformy TOP-5 pro bankrot

Ahoj milí čtenáři finančního časopisu Rich Pro! Dnes budeme hovořit o nabídkách bankrotu, prodeji majetku ve vlastnictví bankrotu a dlužníků, dále o tom, jaké jsou bankrotní aukce a jak se jich účastnit.

Z tohoto článku se dozvíte:

• Co je nabídka konkurzu - funkce;
• Jak podávat nabídky a jaké bankrotní aukce (obchodní minima) existují;
• Co lze prodat v aukci a jak se zapojit do elektronických aukcí;
• Jak nakoupit nemovitost při konkurzu;
• Jak vydělat peníze na pořízení nemovitosti prostřednictvím aukcí;

V závěru článku jsou uvedeny odpovědi na často kladené otázky k tématu.

Tento článek bude užitečný pro ty, kteří se chtějí podílet na nabídkovém řízení na bankrot, stejně jako pro ty, kteří se o toto téma jednoduše zajímají. Přečtěte si více o nabídkách konkurzů hned teď!

O nabídkách na konkurz: co je to a jaké fáze / fáze musíte projít, abyste mohli podat nabídku, jaký majetek úpadce a dlužníků se prodává v konkurzní aukci - přečtěte si o tom více a mnohem více

1. Vlastnosti nabídkového řízení na úpadek - systém prodeje majetku úpadce a dlužníků

Důležitou fází konkurzního řízení je prodej (prodej) majetku, který patří dlužníkovi. Je jednou z posledních fází řízení.

Prodej nemovitostí umožňuje částečně av některých případech plně uspokojit všechny požadavky věřitelů.

Prodej všech typů majetku úpadce a dlužníků lze provést podle několika schémat:

1. Při výběrových řízeních, která jsou chápána jako otevřené aukce. Každý je vítán. Existují však výjimky. Účast na otevřených dražbách je omezena, pokud je prodán majetek, který nemá volný oběh, jako jsou zbraně a šperky.
2. Při prodeji nemovitostikterý má hodnotu (kulturní nebo historické), jakož i památky kulturního a historického dědictví, používat soutěže. Je povinné, aby nabídky zajišťovaly bezpečnost, ale zároveň by měly poskytovat volný přístup k předmětu prodeje.

V případě dražby je vítězem účastník, který nabídne nejvyšší cenu. Vítězem soutěže v souladu s čl. 447 odst. 4 občanského zákoníku je účastník, který zaručuje splnění svých podmínek.

Obchodování s nemovitostmi se provádí prostřednictvím elektronických platforem. Mohou se účastnit fyzickýano legální tváře. Chcete-li to provést, musíte se nejprve zaregistrovat na webu, přes který se aukce uskuteční. Poté je podána žádost o účast v elektronické aukci.

Normativní akty, na jejichž základě se zadávají nabídky, jsou uvedeny v následující tabulce.

2. Co jsou aukce bankrotů - definice a význam pojmu

Aukce bankrotů je nabídkový systém, který provedeno elektronicky. Aukce se používají pro účely rychle prodej majetku neplatitele, který umožňuje alespoň částečné splacení jeho závazků věřitelům.

Při vedení konkurzního řízení je poslední fází prodej majetku. Případem bankrotu se jinak říká konkurzní řízení.

Vyhodnocovací funkce a následný prodej vykonává majetek dlužníka konkurenční (jinak se to také nazývá arbitráž) manažer. Jeho hlavním úkolem je organizovat výběrová řízení a následně v průběhu jejich realizace prodávat aktiva dlužníka.

Tento požadavek je stanoven zákonem, podle kterého musí být nabídky prováděny v elektronické podobě.

Každý, kdo si přeje, se může účastnit dražeb, na nichž se provádí prodej majetku dlužníka.

Někteří jsou přesvědčeni, že nejlepší zařízení získávají za velmi nízkou cenu samotní konkurzní správci. Takový rozsudek je však v zásadě špatně.

Elektronické uspořádání nabídek je zcela transparentní. Pokud má kterýkoli účastník podezření z rozhodčího řízení při nekalém plnění povinností, má právo podat odpovídající stížnost.

Pokud během řízení zjistí pokusy o podvod, hrozí mu vážné potíže.

Až donedávna byl v aukci prodáván pouze majetek vlastněný organizacemi.

Podrobněji o konkurzním řízení právnické osoby jsme psali v předchozím materiálu.

Po vstupu v platnost 1. října 2015 Zákon o bankrotu jednotlivců může být rovněž prodán nemovitost ve vlastnictví soukromých osob. Uvedený zákon stanoví postup pro provádění příslušných nabídek.

Dnes, kvůli neschopnosti splácet dluhy, mohou jednotlivci ztratit prodejem svého majetku na aukci obytné místnosti, motorová vozidla, příměstské oblasti, země a další majetek.

Účastí v těchto aukcích si kdokoli může koupit pojmenované objekty na adrese ceny hluboko pod trhem.

Po vstupu zákona v platnost se jednotlivci stále více rozhodují prohlásit bankrot. O tom, jak vyhlásit bankrot jednotlivcům a samostatným podnikatelům, jsme psali v samostatném článku.

Nejčastěji jsou jednat jako dlužníci různých půjček - nevhodné pro velké množství, hypotéka, půjčka na auto.

V souladu s novou legislativou může být veškerý majetek takového občana během aukce prodán za účelem splacení jeho závazků.

Organizace, které procházejí bankrotem, se mohou dostat do stejné situace. Pokud byl například vydán leasing automobilů pro právnické osoby, má leasingová společnost na základě smlouvy právo vyzvednout nemovitost a za určitých okolností bude čekat, až bude aukce prodána nemovitost dlužníka, aby byla dokončena k zaplacení za podmínek leasingu.

V podrobnostech o likvidaci a bankrotu LLC jsme také napsali samostatný článek.

Jaké podmínky jsou nezbytné pro účast v aukcích

3. Podmínky účasti na dražbě konkurzu

Aby uchazeč podal nabídku na prodej majetku dlužníka, musí splnit řadu podmínek.

Podmínka 1. Žádost o účast v aukci

Především je to nutné požádat o aukci. Tento dokument je vypracován na formulářích zavedeného vzorku. Vyžadují se dvě kopie žádosti.

Po registraci přihlášky mezi účastníkem a organizátorem aukce se uzavírá dohoda o vkladu. Tento dokument určuje množství peněz, které musí uchazeč převést na bankovní účet pořadatele. Záloha je záruka uchazeč splňuje podmínky aukce, včetně skutečnosti, že v případě vítězství bude dražební předmět vykoupen.

Při převodu vkladu musí uchazeč poskytnout pořadateli příslušný platební příkaz. Tento dokument se předává v originále a je povinnou bankovkou k převodu. Platební příkaz musí být zadán nejpozději poslední den podání přihlášky.

Podmínka 2. Nastavení počáteční ceny objektu

Počáteční cenu dražebního předmětu stanoví výbor nebo valná hromada věřitelů. Současně je třeba zohlednit směnnou cenu prodaného aktiva. Stanovuje se na základě výsledků obsažených ve zprávě o posouzení majetku. Takové posouzení by mělo být provedeno na základě pokynů správce rozhodčího nebo správce jmenovaného v souladu se zákonem.

Počáteční nabídková cena je stanovena pod průměrem. Její jmenování se nejčastěji koná v poslední pracovní hodinu dne předcházejícího nabídkovému řízení.

Minimální hodnota majetku je tedy přidělena správcem dlužníka v souladu s článkem 94 zákona o bankrotu.

Konečná prodejní cena nemovitosti je určena výsledky aukce.

3 fáze úpadkového řízení (primární, opakované, veřejné)

4. Hlavní fáze nabídnutí konkurzu

Konkurzní řízení je přísně regulováno.

Základem aukce jsou 3 (tři) fáze.

Fáze 1. Počáteční nabídka

Toto je počáteční fáze nabízení. Účastníci mají právo sázet na zvyšování hodnoty prodaného majetku. V tomto případě je velikost kroku předem stanovena podmínkami aukce. Je důležité vědět, že každý další krok trvá systém půl hodiny po předchozím.

Fáze 2. Opakované nabízení

Pokud z jakéhokoli důvodu bude původní nabídka prohlášena za neplatnou, budou opakovány nabídky. V tomto případě jsou počáteční náklady stanoveny na 10% nižší.

Fáze 3. Veřejné nabízení cen

Pokud je aukce prohlášena za neplatnou v prvních dvou fázích, konala se veřejná dražba. Jejich hlavní rys - snížení ceny po předem stanovených časových obdobích.

Účastníci těchto nabídek mají možnost koupit nemovitost za velmi nízkou cenu. Maximální pokles může dosáhnout 99%. Je však důležité mít čas na dokončení obchodu před konkurencí.

Velký význam má předběžné posouzení hodnoty nemovitosti. Na začátku obchodování se často prodává za velmi příznivou cenu.

Nabídky se tedy konají v souladu se zákonem stanovenými etapami. Investoři, kteří jsou ve své posloupnosti dobře orientováni, mají velkou šanci na pořízení aktiv za nejlepší cenu.

Proč to potřebujeme a kde hledat konkurzní řízení Co mohu koupit za konkurzní řízení?

5. Jaký majetek úpadce a dlužníků lze koupit v konkurzní aukci

Ne každý ví, jaká aktiva mohou být v aukci prodána. Velký seznam nemovitých předmětů je předmětem prodeje na aukcích. V případě potřeby si můžete z tohoto seznamu vybrat cokoli.

Nejoblíbenější a nejvýznamnější jsou následující objekty:

• cenné papíry vlastněné právnickými a fyzickými osobami;
• továrny;
• různé organizace;
• podniky zabývající se výrobou různého zboží;
• různá práva na nároky;
• motorová vozidla;
• specializované vybavení;
• domácí spotřebiče;
• ochranné známky různých společností;
• různé typy nemovitostí - komerční, bytové, budovy a stavby určené pro průmyslové potřeby;
• různá hmotná aktiva osoby prohlášené za bankrot;
• výrobní zařízení;
• země s různými účely - individuální stavba, zemědělství a další.

Mnoho z nich nevědí o možnosti získání různých nemovitostí účastí ve výběrových řízeních na bankrot. Výsledkem je velká šance na provedení co nejefektivnějšího obchodu.

Některé aukce zahrnují malý počet lidí, kteří chtějí koupit nemovitost, takže je možné koupit aktivum za minimální cenu.

Schéma objemu prodeje majetku dlužníků a bankrotu - elektronické aukce za bankrot

6. Úpadkové aukce: TOP-5 elektronické obchodní platformy

Obchodování s bankrotem probíhá na různých elektronických stránkách. Jeden může vybrat z nejúspěšnějších stránek, které prodávají bankrot majetku.

Mezi nejoblíbenější weby, které se používají k provádění aukcí na internetu, lze rozlišovat:

1. Sjednocený federální registr bankrotů

Tato databáze obsahuje všechny dostupné informace o nabídkách v důsledku konkurzního řízení.

Oficiální web služby „Sjednocený federální registr informací o bankrotu“ -bankrot.fedresurs.ru

Hlavní výhodu tato základna je Předběžné zveřejnění informací o připravovaném postupu prodeje nemovitosti. Na tomto webu se nachází nejúplnější informace.

Studium rejstříku předmětů umožňuje uchazečům shromáždit co nejvíce potřebných údajů a v důsledku toho pečlivěji se připravit na dražbu, provést nejobsáhlejší analýzu a hodnocení majetku určeného k dražbě.

2. Sberbank AST

Většina odborníků označila tento web za docela dobrou platformu kvalita, pohodlné a intuitivně intuitivní rozhraní.

Oficiální webová stránka služby Sberbank AST jesberbank-ast.ru

Sberbank AST prodává majetek společností, které poskytly půjčku a nemohou ji z jakéhokoli důvodu splácet.

Důležité nevýhodou Tato stránka je malý počet objektů nabízení.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Tato stránka je označována jako jedna z nejlepších. Jeho nejdůležitější výhodou je velké množství prodaných šarží.

Oficiální web služby Fabrikant.ru je fabrikant.ru

4. Implementační centrum

Toto je jedno z největších míst, kde se majetek podniků, které byly v souladu se zákonem uznány za bankrot, prodává prostřednictvím aukcí.

5. ELEKTRONICKÝ TORGI

Prezentovaný web je relativně nový. Přesto se vyvíjí velmi aktivně a již se mu podařilo získat popularitu. Důvod je ten, že web je velmi snadné použitía rozhraní je jednoduché a pochopitelné.

Internet má tedy velké množství zdrojů, na kterých je možné hledat vhodné objekty v případě rozhodnutí o účasti v aukci.

Ne každý však ví, že všechna místa, kde se postup prodeje konkurzního majetku provádí za snížené náklady, jsou rozděleny do 3 (tří) typů:

1. Obchodní patra

Tyto stránky se specializují přímo na organizování a provádění online aukcí.

2. Oficiální portály

Úplné údaje o nabídkách jsou zveřejněny zde. To se provádí v souladu s ruským právem. Nejznámějšími příklady takových stránek jsou Fedresurs a noviny Kommersant (sobotní vydání).

3. Agregátory nabídky bankrotu

Hlavním cílem těchto portálů je shromažďovat relevantní informace o probíhajících nabídkách z velkého počtu internetových zdrojů.

Ti, kteří chtějí nabídnout, se musí nejen rozhodnout, co chtějí koupit. Je důležité rozhodnout, na jakém místě to lze udělat.

Studium velkého množství zdrojů zvyšuje šance na získání potřebného objektu.

Průvodce krok za krokem pro uchazeče v elektronické nabídce

7. Jak se zapojit do veřejného elektronického nabídkového řízení - hlavní fáze + požadavky na aukce

Účast na elektronickém nabízení cen za účelem získání konkurzního majetku není obtížná, může to udělat kdokoli.Je však třeba mít na paměti, že je důležité dodržovat zákon a důsledně procházet všemi fázemi účasti v aukci. Níže jsou uvedeny pokyny krok za krokem, které vám pomohou zjistit, jak to udělat správně.

Fáze 1. Získání ES

Elektronický podpis nebo zkrácený elektronický podpis je způsob, jak potvrdit vlastnictví směrovaných informací svému vlastníkovi. Bez elektronického podpisu není možné přistupovat k elektronické obchodní platformě za účelem účasti v nabídkových řízeních na majetek úpadců a dlužníků.

Hlavní funkce ES jsou:

• ochrana proti padělání a padělání různých dokumentů;
• doklad o autorství dokumentace a o jejím vlastnictví určité osobě;
• přenos dokumentů prostřednictvím bezpečných komunikačních kanálů;
• schopnost předkládat návrhy cen během nabídkového řízení;
• uzavírání smluv na základě výsledků nabídkových řízení.

Výběr společnosti pro registraci elektronického podpisu, důležité studovatke kterým webům poskytuje přístup. V některých společnostech je však cena podpisu nižší a seznam zdrojů je menší.

Při rozhodování o vydání elektronického podpisu je důležité analyzovat, jak moc jej potřebujete. ES tradičně jedná celkem 1 rok, poté bude prodloužení zaplaceno.

Aby nedošlo k plýtvání penězi, je často vhodnější nejprve vybrat objekt, který chcete koupit, a teprve poté podepsat. V tomto případě se však budete muset denně dívat na informace o zahájení podávání přihlášek, abyste nezačali pozdě na zahájení obchodování.

Kromě toho může být nutné vyrobit EP v krátkém čase, což vede k dalším nákladům.

Etapa 2. Akreditace na ETP

Dalším krokem je akreditace na platformě elektronického obchodování. K tomu budete určitě potřebovat ES.

Pro akreditaci musíte na web nahrát dokumenty v souladu s požadavky zdroje.

Nejčastěji pro jednotlivci jedná se o cestovní pas, je důležité si pečlivě přečíst podmínky akreditace, abyste nemuseli znovu poskytovat doklady. Některé zdroje vyžadují pouze rozprostření s fotografií a registraci, jiné - absolutně všechny stránky.

Akreditace trvá tradičně tři až pět pracovních dnů. Není nutné projít tímto postupem na všech stránkách. Dostatek je ten, na kterém se aukce bude konat.

Fáze 3. Výběr a analýza šarže

Pomocí dostupných zdrojů byste měli najít vhodný objekt k zakoupení. Je zcela přirozené, že při hledání potřebné nemovitosti je vhodnější prozkoumat nabídky v oblasti vaší polohy.

Při výběru šarže je důležité prozkoumat všechny dokumenty, které se k ní vztahují. Mohou to být dokumenty o vlastnictví, hodnotící zprávy a další.

V případě nákupu hmotného majetku (auto, prostory, budova atd.), má smysl jej zkontrolovat ještě před podáním nabídky. Chcete-li to provést, najděte své kontakty na kartě organizátora, zavolejte a domluvte si schůzku.

Při rozhodování o nákupu sofistikovaného technického vybavení, vozidla, budovy a dalších složitých aktiv je vhodné pozvat odborníka na schůzku. Pomůže dříve vyhodnotit prodávanou nemovitoststejně stanovit skutečnou tržní hodnotu.

Takové akce umožňují ještě před podáním nabídky provést analýzu proveditelnosti účasti na nich. Tato opatření mohou výrazně ušetřit čas a peníze.

Krok 4. Nastavení softwaru

Pro nabízení cen je důležité správně nakonfigurovat program v osobním počítači. Internet Explorer se nejčastěji používá k práci s elektronickými platformami. Rovněž budete muset zpravidla nakonfigurovat speciální program,Crypto Pro, a také nainstalujte potřebné certifikáty do počítače.

Obvykle jsou všechny potřebné pokyny pro práci s elektronickými podpisy vydávány ve společnostech, kde jsou vytvářeny. Na stejném místě si můžete objednat pomoc profesionálního programátora jako doplňkovou službu, pokud nastavení sami nemůžete spravovat.

Fáze 5. Žádost o účast v nabídkách

Jakmile je vybrána položka nákupu a software je nakonfigurován, můžete začít vytvářet aplikaci. Nejlepší je to udělat předem, několik dní před ukončením přijímání žádostí. Tato rada je zvláště důležitá pro začátečníky.

Pokud se nabídka koná poprvé, ve fázi aplikace může nastat velké množství otázek. Mohou být vyžadovány další odborné rady.

Proto by měla být doba zpracování žádosti dostatečná.

Funkce vyplňování žádosti závisí na vybraném místě, kde se aukce bude konat. U některých z nich nemusíte nic vyplňovat ručně, všechny dokumenty jsou generovány z dat zadaných při akreditaci.

Ukázka formuláře žádosti o bankrot

Na jiných stránkách musí být vždy znovu uzavřeny všechny potřebné dohody. Možná budete také muset připojit „skenování“ pasu a certifikátu TIN.

Ve fázi vyplnění žádosti o účast v nabídkách je třeba přiložit dokument, potvrzení platby zálohystanovené nabídkovými podmínkami. Proto by měla být zaplacena do konečné žádosti.

Fáze 6. Platba vkladem

Důležitá fáze, bez níž nabízení nebude možné, je vklad. Jeho velikost je stanovena v dokumentaci k aukci. Nejčastěji je výše vkladu stanovena na úrovni 5% nákladů realizovaný objekt.

Podrobnosti o převodu naleznete v dokumentaci k aukci. Než převedete finanční prostředky, má smysl to objasnit bankovní provize do podobných překladů. Není vždy užitečné převádět prostředky z existujícího účtu u konkrétní banky.

To platí zejména pro účast v nabídkových řízeních na poměrně drahý majetek, protože rozdíl v poplatcích za převody u různých úvěrových institucí se může lišit.

Většina elektronických platforem vyžaduje doklad potvrzující převod prostředků. Proto je rozumné předem objasnit, zda je možné uhradit vklad prostřednictvím různých online služeb banky. V takovém případě má klient možnost obdržet oznámení o převodu v elektronické podobě.

Mnoho stránek však vyžaduje doklad o platbě bankovek. Tento bod by proto měl být předem objasněn.

Krok 7. Podání žádosti

Čas pro podání žádosti by měl být stanoven pro každou aukci zvlášť. V některých aukcích je vítězem první, kdo ji poslal. V ostatních případech je důležité být včas. platí před určitým bodem.

Nejprve musíte přiložit všechny potřebné dokumenty. Poté je pomocí elektronického podpisu musíte podepsat a odeslat.

Fáze 8. Elektronická aukce

V závislosti na typu aukce probíhá nabídkový proces. Pokud se nabídka koná na principu uzavřená aukce, v určitém okamžiku jsou všechny otevřené aplikace, vítězem je ten, kdo zadal nejlepší cenu.

Pokud je provedeno otevřená aukce, za určitých podmínek nabízení den a hodinu účastník se musí přihlásit ke svému osobnímu účtu, který je registrován na elektronické stránce.

Kromě toho může každý účastník v souladu s podmínkami nabídkového řízení podávat návrhy cen. To by mělo být vzít v úvahu krok nabízeníuvedené v aukci. Nejčastěji to tvoří 0,5 až 5 procent z počátečních nákladů na prodaný majetek.

Důležité! Účastníci nabídkového řízení vidí pouze číslo uchazeče a cenu, kterou nabídl.

V tuto chvíli není jasné, komu patří, tj. Před oznámením výsledků není znám příjmení, jméno, prostřední jméno nebo název společnosti. To umožňuje dražbu. tak čestný a otevřený, jak je to možné.

Kromě aukčního kroku jsou stanoveny podmínky nabízení časové obdobíběhem kterého můžete svůj návrh předložit. Pokud od posledního z nich uplynulo více než stanovené období, nabídka končí.

V tomto okamžiku můžete v případě potřeby získat oporu na úrovni poslední cenové nabídky. Pokud vítěz z jakéhokoli důvodu odmítne odkoupit dražební objekt, můžete si ho pořídit sám za nejnovější cenu.

Fáze 9. Výsledky obchodování

Po dokončení aukce zbývá čekat na výsledky aukce. Nejprve organizátor aukce vytvoří protokol obsahující informace o tom, jak šli. To se provádí asi půl hodiny po skončení aukce.

Dále 3 (tři) pracovní dny je vypracován souhrnný protokol. Obsahuje informace o tom, kdo je považován za vítěze aukce.

Fáze 10. Konec aukce

Pro účastníky, kteří se nestali vítězi aukce, končí jednoduše. Stačí počkat na vrácení vkladu. Pokud k tomu nedojde do několika dnů, můžete kontaktovat pořadatele a zadat podmínky a čas vrácení.

Vítězové aukce je vyžadována kupní smlouva. Za tímto účelem uchazeč pošle prostřednictvím formuláře konkrétní formulář. Mělo by být vyplněno a vráceno na web nejprve prostřednictvím vašeho osobního účtu, podepsáním pomocí elektronického klíče, poté vítěz aukce vrátí podepsanou smlouvu organizátorovi aukce. Také následuje poslat originální dokument v 2 (dvě) kopie poštou.

Pokud z nějakého důvodu vítěz aukce změní názor na koupi předmětu dražby, nepodepíše smlouvu. V tomto případě samozřejmě vklad nevrací se.

Fáze 11. Plná platba a vstup do práv

Při podpisu smlouvy musí vítěz provést zbytek platby za předmět koupě. V tomto případě byste měli být opatrní, jak je to možné, protože často podrobnosti vkladové převody a platba smlouvy liší se.

Pokud jsou zcela splněny všechny podmínky, vítěz soutěže se stává úplným vlastníkem nemovitosti. Dále může nakoupit s nabytím podle svého uvážení.

Účast v nabídkách tedy zahrnuje absolvování určitých fází řízení. Pokud pečlivě dodržujete pokyny a berete v úvahu všechny tipy, neměly by problémy s tímto procesem vzniknout.

V každém případě můžete v případě potřeby kontaktovat službu podpory elektronické platformy. Pomáhají také zkušenější a kvalifikovanější lidé, včetně přátel a známých.

8. Termíny bankrotních dražeb

Konkurzní řízení přísně regulované legislativními akty Ruské federace. V tomto případě jsou specificky stanoveny lhůty stanovené pro průchod každé z jeho etap.

Jsou-li cenné papíry plánovány k prodeji, musí být předložena odpovídající žádost několikrát během 2 (dvou) měsíců. Odpočítávání této lhůty začíná dnem, kdy soudní vykonavatel vydal příslušné rozhodnutí.

V těch případech, kdy je majetek nehybný (včetně podniků), musí být kromě usnesení a aktu o přijetí tohoto majetku předloženy doklady, ve kterých jsou uvedeny informace o vlastnictví půdy.

Potřebné dokumenty jsou:

• doklad potvrzující zabavení nemovitosti;
• osvědčení o vlastnictví nemovitosti;
• dokumenty obsahující hlavní charakteristiky nemovitosti.

Pokud je nedokončená nemovitost převedena na prodej, následující dokumenty budou muset být předloženy dodatečně:

• kopii dokladu o přidělení pozemku pro stavbu;
• stavební povolení vydané státními úřady.

Dále je povinná inventarizace prodávané nemovitosti. Informace o tom by měly být uvedeny Sjednocený federální registr, který zaznamenává informace o bankrotu.

Od nynějška do jednoho měsíce věřitel nebo jiný úředník může vyžadovat správce konkurzní podstaty posoudit majetek dlužníka. Takový požadavek je zákonný, pokud je dluh vyšší než cena nemovitosti více než 2%. Takové hodnocení trvá 2 (dva) měsíce. Toto období se počítá od okamžiku, kdy správce konkurzní podstaty obdržel příslušné pohledávky od věřitelů.

Platba za služby specialisty, který bude provádět toto posouzení, se provádí z prostředků, které budou získány v důsledku prodeje majetku dlužníka.

Poté musí být organizátor aukce převeden do dvou měsíců seznam majetku dlužníka, která je předmětem dražby.

Poté by měly být zveřejněny informace o nadcházejícím prodeji konkurzních aktiv oficiální tisková médiakteré jsou pravidelně publikovány. Od této chvíle začíná přijímání přihlášek, na konci kterých se koná aukce.

Od okamžiku, kdy soud rozhodne o prodeji nemovitosti do dne dražby, tak plyne hodně času. Kromě toho je délka každé fáze stanovena zákonem.

Hlavní fáze nákupu nemovitosti na konkurzních aukcích

9. Jak koupit nemovitost v konkurzní aukci - nabídkové řízení 🏠

K dražbě je dána řada majetku dlužníků. Zároveň je nemovitost jednou z největších poptávek. Bez ohledu na jeho typ můžeme rozlišit 5 stupňůkterý prochází každý, kdo se rozhodne takto koupit nemovitost.

Fáze 1. Výběr majetku pro pořízení

Před podáním nabídky byste se měli rozhodnout, která nemovitost bude zakoupena. Existuje mnoho možností, například dvoupokojový byt v nové budově. Vše záleží na schopnostech kupujícího.

V této fázi je také třeba určit, za jakým účelem bude pořízená nemovitost použita.

Existuje několik způsobů:

• pro vlastní pobyt;
• pro podnikání;
• k pronájmu;
• pro další prodej.

Fáze 2. Výběr umístění

V takovém případě by mělo být rozhodnuto, ve kterém regionu se nemovitost získá. Vše záleží na tom, jak z účelu nákupuano z místa kupujícího.

Nemovitost za účelem dalšího prodeje se vyplatí koupit tam, kde je za to stálá poptávka. Nákup nemovitosti pro účely pronájmu je ve větších městech mnohem výhodnější.

Fáze 3. Maximální velikost přílohy

Před účastí v aukci byste se měli rozhodnout, jakou maximální částku za nákup lze utratit.

V tomto případě můžete využít nejen vlastní kapitál, ale také půjčené prostředky.

Fáze 4. Analýza vybrané vlastnosti

Po výběru nemovitosti k pořízení je třeba ji pečlivě analyzovat.

Postupujte takto:

• studovat fotografie, dokumentaci, specifikace;
• ujistěte se, že nedochází k zatčení a zatěžování;
• pokud je to možné, zkontrolujte zařízení.

Je také důležité analyzovat hodnotu majetku plánovaného na pořízení. Je třeba objasnit, kolik podobných nemovitostí stojí na trhu, abyste pochopili, jakou maximální cenu za ni můžete zaplatit.

Fáze 5. Pořízení nemovitosti

Po dokončení vyhledávání a analýzy nemovitosti si můžete prohlédnout dokumentaci připojenou k aukci. Poté můžete připravit žádost a balíček dokumentů vyžadovaných podmínkami nabídkového řízení.

Další je aukce sama. Pokud jste uznáni jako vítěz, smlouva o prodeji nemovitosti, stejně jako opakovaná registrace vlastnických práv na něj.Od tohoto okamžiku může kupující nakládat s majetkem podle svého uvážení.

Je tedy na každém, kdo si koupí nemovitost v aukci. K tomu stačí projít pěti jednoduchými etapami.

10. Jaké jsou příjmy z bankrotních aukcí?

Aukce, za kterých se prodává majetek osob, které byly prohlášeny za bankrot, jsou jedinečným a velmi zajímavým způsobem, jak vydělat peníze.

Je však třeba si uvědomit, že nákup jakéhokoli majetku v aukci je z právního hlediska obtížný proces. V tomto případě musíte znát obrovské množství jemností a nuancí.

Nákupy během nabídkového řízení se výrazně liší od tradičních akvizic majetku.

Nabídnutí bankrotu se může stát výnosným obchodem, pokud se rozhodnete vydělat peníze tímto způsobem, má řadu kvalit.

Mezi hlavní patří:

• schopnost průběžně sledovat informace o probíhajících konkurzních řízeních, jakož i o oznámení o prodeji majetku;
• znalosti, jakož i určité zkušenosti s nabýváním majetku, jakož i účast v nabídkových řízeních;
• organizační dovednosti, které pomáhají při dokončení prodejních transakcí.

Aukce nemohou být samostatným druhem podnikání nezávislým na ničem. To se vysvětluje skutečností, že není vždy možné jej implementovat. Ačkoli jsou aukce pořádány velkým počtem správců konkurzů, výběrová řízení nejsou systematická a nezávislá (na rozdíl od tradičních prodejních nabídkových řízení).

Mezi jednotlivci, jako druh podnikání, získávání nemovitostí prostřednictvím účast na aukcích za účelem jejího dalšího prodeje. Takové činnosti mohou přinést hmatatelný příjem.

Chcete-li to provést, musíte mít poměrně velké množství informací, stejně jako vlastnit komerční žílu a podnikatelský talent.

Pokud hovoříme o prodeji majetku osob, které byly uznány jako bankrot, v dražbě, objevil se takový podnik relativně nedávno. Až do tohoto okamžiku byl prodej nemovitostí předmětem pouze aktiv právnických osob. Zároveň se konaly aukce s téměř žádným systémem, částečně legálně.

V důsledku vládních zásahů a vzniku příslušných právních předpisů se však tento proces stal více civilizovaným.

Dnes jsou aukce bankrotů zveřejňovány. Nyní se dražební postup stal výnosnějším a pro obě strany - věřitelé a dlužníci. V důsledku toho se jakákoli nemovitost prodává mnohem rychleji a za ceny, které jsou mnohem blíže tržním cenám.

Výhody a nevýhody nákupu bankrotu a majetku dlužníka z elektronické nabídky bankrotu

11. Výhody a nevýhody nabývání majetku z nabídkového řízení

Stejně jako jakýkoli typ výdělku, nákup nemovitosti v aukci má řadu výhod a nevýhod.

11.1. Výhody nakupování prostřednictvím aukce

Mezi výhody lze rozlišovat:

Výhoda 1. Nízká prodejní cena

To se vysvětluje touhou vlastníků prodávat aktiva co nejrychleji. V tomto ohledu je hodnota nemovitosti snížena a je stanovena na úrovni výrazně nižší než na trhu.

Například při prodeji nemovitostí vzatých jako hypotéka jde část výtěžku na pokrytí dluhu klienta, zůstatek bude poskytnut dlužníkovi. Je přirozené, že v takové situaci se dražba koná primárně v zájmu věřitele.

S cílem urychlit proces prodeje je proto hodnota nemovitosti stanovena na nejnižší možné úrovni.

V tomto případě může kupující často zakoupit byt za cenu přibližně 35% pod průměrem na trhu. Navíc situace nejsou neobvyklé, když poprvé nemůžete prodat hypotéku. Výsledkem je, že během opakovaného obchodování je cena za něj ještě více snížena.

Výhoda 2. Zaručená legálnost transakce

V průběhu výběrového řízení na prodej úpadkového majetku je řízení plně kontrolováno státem. Nakonec se sníží riziko prohlášení transakce prodeje za nezákonné.

11.2. Nevýhody nakupování prostřednictvím aukce

Každý druh podnikání má řadu nevýhod. Nabízení bankrotu není výjimkou.

Mezi nejvýznamnější nevýhody patří:

Nevýhoda 1. Problémy s kontrolou fyzického stavu prodávaného majetku

V případě prodeje nemovitostí může být obtížné ověřit, že nedochází k nedoplatkům na účtech.

Nevýhoda 2. Problémy při ověřování souhlasu s prodejem

V bytě je registrováno riziko, že na konci manželský partner nedá souhlas s prodejem nemovitosti nebo že nezletilé děti jsou registrovány v bytě.

S cílem minimalizovat možná rizika by veškeré transakce na aukci měly být prováděny ve spolupráci s odborníky. Neměli by to být běžní právníci, ale ti, kteří mají profesionální zkušenosti s řízením konkurzních řízení.

12. Související nejčastější dotazy

Nabízení bankrotu je velmi komplikovaný proces, takže všichni jeho účastníci mají spoustu otázek. Abychom usnadnili seznámení s tímto obtížným postupem, pokusili jsme se odpovědět na ty nejběžnější.

Otázka 1. Proč potřebujeme a jaké jsou cíle nabídkového řízení o bankrotu?

Existuje několik důvodů, jak využít nabídku na bankrot.

Nejběžnější jsou:

• nákup pro osobní potřebu;
• zisk - levnější nákup, dražší prodej;
• organizace podnikání - pořízení prostor pro vlastní podnikání nebo k pronájmu;
• koupit nemovitost bez dekorace, provést opravy, prodat více.

Kromě toho vám účast v aukcích v konkurzu umožňuje získat novou specialitu. Jinými slovy, je možné stát se investorem.

Pokud uvažujete o investování do nemovitostí, doporučujeme si přečíst článek o investování do nemovitostí.

Od roku 2011 obchodování se provádí pomocí internetu, takže se staly mnohem dostupnějšími. Díky tomu se dnes může kdokoli účastnit aukcí, aniž by opustil domov.

Díky tomu má účast v aukcích řadu výhod:

• ušetřit čas při organizování výběrových řízení;
• Neexistuje žádný odkaz na konkrétní geografickou oblast;
• měkké požadavky na uchazeče.

Další výhodou účasti na aukcích dnes je nízká konkurence.

Otázka 2. Kde hledat konkurzní řízení, jaké způsoby vyhledávání existují?

Existuje několik způsobů, jak hledat aukce dostupné pro každého. Za prvé, tohle noviny Kommersantkterý vyjde každý týden v sobotu. Každá taková publikace obsahuje aplikaci s informacemi o připravovaných nabídkových řízeních. V případě potřeby lze Kommersant číst elektronicky.

Existují další weby, které zveřejňují informace o aukcích:

• Sjednocený federální registr informací o bankrotu;
• Meziregionální elektronická platforma;
• Sberbank-AST;
• Alphaloth;
• Nabídka B2B a další.

Kde hledat konkurzní řízení - hledat atraktivní aukce

Otázka 3. Co je třeba nabídnout?

Chcete-li se účastnit elektronického nabídkového řízení, musíte projít určitým postupem, který lze rozdělit do několika fází.

1. Nejprve musíte získat elektronický podpis. Má právní sílu a je analogem tisku a podpisu autora. Jedná se o elektronický podpis, který vám umožňuje přístup na stránky k účasti v aukci. Jednotku USB Flash s heslem můžete vydat v kterémkoli certifikačním středisku. Po obdržení podpisu jsou vydány všechny potřebné pokyny pro nastavení přístupu. Při registraci klíče je důležité věnovat pozornost tomu, ke kterým webům poskytuje přístup. Je vhodné vytvořit klíč, který vám umožní připojení k více webům. Díky tomu je možné zakoupit mnohem větší počet objektů. Je důležité si uvědomit, že elektronický podpis by měl být objednán předem, protože je dokončen během několika dnů.
2. První fází přípravy na nabídku je registrace na elektronické platformě. Chcete-li to provést, vyplňte formulář a odešlete jej na web. Po ověření údajů bude zajištěn přístup k různým zařízením pro prodej nemovitostí.
3. Současně s registrací na místě by měly být podporovány teoretické údaje. Chcete-li to provést, obnovte paměť zákonů upravujících výběrové řízení. Kromě toho je důležité prostudovat předpisy používané stránky. Veškerá potřebná data a dokumentace jsou k dispozici na obchodním portálu.
4. Dalším krokem by mělo být hledání objektů k zakoupení. Poté si musíte pozorně přečíst všechny informace o nadcházející aukci. Budete muset prostudovat veškerou dostupnou dokumentaci, je-li to možné, předem, abyste mohli objekt prohlédnout.
5. Po dokončení všech předchozích kroků můžete začít používat. Musí být připravena velmi pečlivě v souladu s požadavky pořadatele nabídky. K žádosti je povinně přiložen doklad o převodu vkladu. Informace o jeho velikosti a platebních podmínkách jsou uvedeny v dokumentaci k aukci.

Pokud bude vše hotovo správně, bude uchazeči povoleno dražit.

Otázka 4. Jak a kde získat elektronický klíč (elektronický klíč) pro nabízení, jaká je cena a postup jeho přijetí?

Mnoho společností v Rusku na dlouhou dobu a aktivně kupovat různé nemovitosti v nabídkovém řízení o bankrotu. V poslední době se taková příležitost objevila u jednotlivců. Časem bezpochyby aukce porostou pouze v popularitě. Zároveň se většina z těch, kteří se chtějí aukce zúčastnit, stále zajímá, jak je vypracován potřebný elektronický podpis.

EDS je nezbytná, bez ní, prostě se účastnit aukce nebude fungovat. Chcete-li se zaregistrovat, musíte kontaktovat certifikační středisko. Jedná se o specializovanou společnost, která má licenci na generování takových hesel.

Dále musíte projít několika fázemi:

1. Vytvořte žádost o elektronický digitální podpis;
2. Poskytovat dokumenty, které jsou specifikovány v podmínkách pro poskytování elektronické certifikace konkrétním certifikačním střediskem (u právnických osob jsou to základní dokumenty, pro fyzické osoby - obvykle cestovní pas a DIČ), všechny jsou předkládány v kopii;
3. Jakmile jsou dokumenty ověřeny, vydá certifikační středisko elektronický podpis.

EDS je speciálně generovaný klíč, který CA vydává žadateli na elektronických médiích. Certifikát se vydává současně s klíči. Musí být certifikováno pečetí CA.

Výběr certifikační autority, měli byste věnovat pozornost akreditaci státních orgánů. K dnešnímu dni existuje několik takových společností, takže nalezení nejbližší nebude obtížné.

Mnozí se také ptají, kolik bude EDS stát. Je důležité pochopit, že neexistují žádné fixní náklady.

Konečná cena bude záviset na velkém počtu kritérií:

• Vytváření elektronických podpisů certifikovanými zaměstnanci;
• vkládání dat o digitálních podpisech do odpovídajícího registru;
• vytvoření speciálních médií pro klíč;
• dostupnost licence pro specializované kryptografické programy;
• vydání kopie osvědčení v tištěné podobě.

Některá certifikační centra také poskytují řadu dalších služeb - nastavení počítače odborníkem, informační podpora a další. Všechny tyto možnosti mohou také ovlivnit náklady na elektronický podpis.

Cena EDS je tedy variabilní, může se lišit v závislosti na oblasti registrace.

Odborníci odkazují na průměrné náklady EA na úrovni jako vodítko. 4-5 tisíc rublů.

Otázka 5. Jak aukce končí? Vítěz nemůže hodně koupit?

Pro každého uchazeče o bankrot může mít tento proces několik možných výsledků:

1. Aukce nebyla vyhrána - v tomto případě organizátor vrátí zálohu, nebudou vyžadovány žádné smlouvy;
2. Vítězství v nabídkách.

S vítězem aukce 5 (pět) dny smlouva o prodeji nemovitosti je podepsána, což bylo hodně v aukci. Poté za 30 (třicet) dny Je povinen zaplatit celou cenu aukčního objektu.

Pokud vítěz z nějakého důvodu změní názor na to, že se stane vlastníkem nemovitosti, může odmítnout uzavření smlouvy. Samozřejmě nebude nutné převádět hodnotu předmětu dražby.

Nezapomeňte však, že v případě odmítnutí odkoupení nemovitosti zůstane záloha u pořadatele aukce.

13. Závěr + video k tématu

Každý se tak může účastnit konkurzní aukce. V takovém případě budete muset mít určité znalosti a dovednosti a vydat elektronický podpis.

Doufáme, že tento článek pomohl pochopit některé jemnosti tohoto obtížného procesu.

Závěrem doporučujeme sledovat video s podrobnostmi o transakci v konkurzní aukci pomocí následujícího příkladu:

A video - jak se přihlásit na elektronickou stránku Sberbank AST:

Nebojte se účastnit aukcí, protože často to může významně ušetřit na akvizici. Kromě toho mnoho z těchto aukcí dlouho a úspěšně vydělalo peníze.

Tým časopisu Rich Pro přeje hodně štěstí čtenářům ve všech snahách! Pokud máte nějaké komentáře nebo máte dotazy k tématu, zeptejte se jich v komentářích níže.