Jak prodat byt v jiném městě - FAQ

V moderní společnosti často dochází k situacím, kdy je nutné se s prodejem bytu dohodnout na dálku. To může být vyžadováno, pokud z nějakého důvodu vlastník není schopen navštívit vládní agentury v místě nemovitosti, aby transakci zaregistroval. To vyvolává otázku - Je možné prodat byt v jiném městěpokud prodávající nemá možnost dorazit na místo bytu nebo je zcela v zahraničí.

O tom, jak prodat byt v jiném městě a jaké způsoby prodeje nemovitostí v tomto případě existují, si přečtěte tento článek

1. Jak prodat byt v jiném městě a jak realistické je to na dálku 🏬

Ve snaze pochopit, jak realistické je prodat byt v jiném městě, byste se měli obrátit na právní praxi. K projednávanému tématu je to poměrně rozsáhlé téma.

Chcete-li prodat byt, zatímco v jiném městě, než je umístění obytného prostoru, můžete použít jeden z 2možnosti:

1. Vlastní prodej vhodné v případech, kdy má majitel zástupce. Je to on, kdo se zabývá hlavními otázkami prodeje bytu v nepřítomnosti majitele. Tato metoda je také vhodná, pokud zbývá pouze uzavřít smlouvu o dokončení transakce. V ostatních případech je použití této možnosti nepraktické, protože k prodeji je nutné ukázat byt. To samozřejmě není z dálky snadné.
2. Prodej prostřednictvím specializovaných agentur. V této situaci odborníci samostatně provádějí všechny činnosti nezbytné k prodeji bytu, počínaje tím, že hledají kupujícího, až po dokončení transakce. Mějte však na paměti že agentura dostává za své služby procento nákladů bytu. Výše provize je stanovena ve smlouvě mezi prodávajícím a zprostředkovatelem.

Nyní budeme analyzovat výše uvedené metody podrobněji. Každý z nich má svůj vlastní výhody a nevýhody.

1.1. Vlastní prodej bytu v jiném městě

Za účelem prodeje nemovitostí v případě, že se majitel nachází v jiném městě, je nutné rozhodnout, kdo bude zastupovat jeho zájmy.

Osoba zastupující zájmy prodávajícího bude muset:

• ukázat nemovitost potenciálním kupcům;
• provádět s nimi další interakce;
• připravit balíček dokumentů potřebných k předložení Rosreestru, aby byl byt znovu zaregistrován, pokud chybí.

V tomto případě musí vlastník porozumět že akce popsané výše jsou spojeny s nejdůležitějšími dokumenty a značnými penězi. Proto musí plně věřit tomu, kdo bude zastupovat jeho zájmy. Nejčastěji jsou takovými příbuznými blízcí příbuzní.

Majitel může samostatně inzerovat nemovitost. Chcete-li to provést, publikujte reklamy na specializovaných stránkách na internetu, v novinách, na místních televizních kanálech. Takové akce lze provést, i když jsou daleko od místa prodeje.

Je důležité brát taková oznámení co nejvážněji:

• Stojí za to přidat k nim fotky z bytu v nejvyšší možné kvalitě. Pomohou vytvořit skutečný nápad mezi potenciálními kupujícími ohledně uspořádání a opravy v bytě.
• Velký význam má také podrobný popis bydlení a jeho umístění. Nakonec se tím sníží počet zbytečných kontaktů.

Chcete-li podepsat smlouvu stanovující dohodu, jistý balíček dokumentů. Jeho složení nejlépe objasní státní úřad, kde bude registrace provedena. Navíc není nutné tuto organizaci navštěvovat předem, stačí prostudovat její web.

Odborníci doporučují přípravu dokumentů předem. Pokud tak neučiníte, existuje riziko, že případ selže. Pokud neexistuje žádný dokument, ne všichni kupující souhlasí s vyčkáním, než bude připraven.

Je důležité si pamatovat: Pro uzavření transakce s nemovitostmi bez přítomnosti vlastníka je nutné vypracovat odpovídající plná moc. Mimoto je velmi důležitý výběr správce.

V každém případě by nejlepším řešením byla osobní přítomnost vlastníka v transakci. Ale článek občanského zákoníku Ruské federace vám umožňuje vypracovat plnou moc pouze podepsat smlouvu. V tomto případě zástupce nedostává peníze za prodaný byt, je okamžitě převeden na účet majitele.

Výhoda vlastní prodej je šetří peníze, která vznikla z důvodu nedostatečné potřeby platit za služby agentury.

Hlavní nevýhoda leží v obtížnost výběru proxy, která bude jednat výhradně v zájmu prodejce nemovitostí. Navíc v tomto případě budete muset strávit mnohem více času dokončením transakce.

⚡ Pokud je možné se osobně zabývat prodejem vaší nemovitosti, doporučujeme si přečíst tento článek, kde jsme podrobně popsali, jak rychle a výhodně prodat byt.

1.2. Kontaktování specializované agentury

Nejčastěji, s cílem prodat byt při hledání majitele v jiném městě, se prodejci uchylují k využívání služeb specializovaných agentur.

Dá se zdůraznit řadu výhod tohoto přístupu, který spočívá v poskytování následujících služeb agenturou:

• rychlé vyhledávání kupujících v předem stanoveném čase;
• pomoc při určování přiměřené hodnoty nemovitosti srovnatelné s předměty nacházejícími se v bezprostřední blízkosti bytu na prodej;
• bez účasti majitele je organizována reklama na prodané nemovitosti, čímž se zkracuje doba prodeje;
• příprava dokumentů potřebných pro registraci smlouvy;
• organizace prohlížení bytu potenciálními kupci;
• příprava nemovitostí k prodeji;
• nezávislá transakce při prodeji bytu.

Chcete-li prodat byt prostřednictvím agentury co nejefektivněji, odborníci doporučují dodržovat níže uvedený algoritmus.

Fáze 1. Studie nákladů na podobné byty

Na jedné straně seriózní agentura pomáhá stanovit přiměřenou cenu prodaného bytu.

Na druhou stranu bezohlední agenti mohou záměrně snížit náklady na nemovitosti, aby urychlili proces její implementace. Sebehodnocení tržních cen pomáhá těmto podvodům zabránit.

Fáze 2. Výběr agentury

Rychlost prodeje bytu, jeho cena a gramotnost transakce závisí na správném výběru agentury. Proto je třeba této fázi věnovat co nejpřesnější pozornost.

Zároveň odborníci doporučují buď preferujete nejslavnější společnost, nebo využijte rady přátel. Bude také užitečné pečlivě prostudovat recenze o agentuře na internetu.

Fáze 3. Uzavření smlouvy

Před podepsáním smlouvy byste si ji měli pečlivě přečíst. V tomto případě by měla být největší pozornost věnována těmto základním bodům:

• kdo bude mít klíče od bytu;
• kdo se bude podílet na předvedení nemovitosti potenciálním kupujícím;
• Jak je cena sjednána?
• jak je kontrolován budoucí kupující;
• v jaké formě je sestavena zpráva o použitých finančních prostředcích.

Při jednání s vybranou agenturou mu může majitel bytu poslat poštou všechny potřebné dokumenty. Chcete-li však urychlit přenos informací, můžete předem odeslat elektronicky podepsané kopie. Originály jsou také zasílány poštou nebo kurýrem, ale agentura bude moci jednat bez čekání na ně.

To by mělo být pochopeno že prodejce může dát vybrané agentuře právo nezávisle shromažďovat potřebné dokumenty. Za tímto účelem by měl vlastník nemovitosti spolu s realitkou jít na notářskou veřejnost a sestavit ji plná moc.

Před podpisem dokumentu je však důležité zkontrolovat, zda neexistují nepřiměřené udělování práv realitních kanceláří.

Po dokončení přípravných postupů začne agentura hledat kupujícího. Jakmile bude zjištěno, bude prodávající muset pouze podepsat smlouvu a získat peníze.

Navzdory výhodnosti prodeje bytu prostřednictvím agentury má tato metoda také nevýhody:

• Jedním z hlavních problémů je, že takové společnosti často podceňují náklady na bydlení, aby se urychlilo jeho provádění.
• Pokud se rozhodnete špatně, můžete narazit na nekompetentní zaměstnance, kteří nebude schopen kompetentně uzavřít obchod.

Tímto způsobem prodat byt, daleko od něj, je docela reálný. K tomu stačí porovnat prezentované metody a vybrat si ten nejlepší pro sebe. Abychom zjednodušili našim čtenářům srovnávací postup, hlavní rysy zvažovaných metod jsou uvedeny v následující tabulce.

Tabulka: „Výhody a nevýhody prodeje bytu v jiném městě“ (samostatně as pomocí agentury).

Doufáme, že vám časopis Rich Pro mohl poskytnout všechny odpovědi na vaše otázky. Přejeme vám hodně štěstí a úspěchů ve všech vašich snahách!